Các Hình Thức Huy Động Vốn Để Phát Triển Nhà Ở Theo Quy Định Của Pháp Luật Việt Nam

Trong bối cảnh nhu cầu về nhà ở ngày càng gia tăng cùng với tốc độ đô thị hóa nhanh chóng, vấn đề huy động vốn để phát triển nhà ở trở thành một trong những nội dung then chốt trong chính sách phát triển kinh tế – xã hội tại Việt Nam. Việc đa dạng hóa các hình thức huy động vốn không chỉ góp phần giải quyết bài toán nguồn lực cho các chủ đầu tư mà còn bảo đảm quyền lợi cho người dân – đối tượng cuối cùng được thụ hưởng từ các dự án nhà ở.

Tại Nghị định 95/2024/NĐ-CP và Luật nhà ở 2023 đã có quy định đã có những quy định cụ thể nhằm điều chỉnh, định hướng và kiểm soát các hình thức huy động vốn trong lĩnh vực này, từ đó tạo hành lang pháp lý an toàn, minh bạch cho các hoạt động đầu tư xây dựng nhà ở. Cụ thể:

Rủi ro pháp lý khi vi phạm pháp luật trong việc huy động vốn để phát triển nhà ở:

Theo quy định của Luật nhà ở 2023, việc huy động vốn không đúng hình thức và không đáp ứng đủ các điều kiện đối với từng loại nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở thì không có giá trị pháp lý. Bên cạnh đó, việc sử dụng vốn để phát triển nhà ở cũng phải tuân thủ các nguyên tắc sau đây: (i) Bảo đảm công khai, minh bạch; bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các chủ thể có vốn được huy động; (ii) phải sử dụng vào đúng mục đích để phát triển nhà ở, không được sử dụng vốn đã huy động cho dự án khác hoặc mục đích khác; (iii) bố trí và sử dụng nguồn vốn để phát triển nhà ở phải phù hợp với chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh đã được phê duyệt. Theo đó, tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm pháp luật về huy động vốn nêu trên tùy theo tính chất, mức độ vi phạm mà bị xử phạt vi phạm hành chính hoặc truy cứu trách nhiệm hình sự, nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật.